为了防止炒房的情况出现，我国在进行房产交易的时候其实对于房屋的年限也是有一定的要求，若是没有达到规定年限的房子再次进行交易往往会需要交纳更多的税费。那么，没满二年的房子卖要交什么税?房屋满五唯一是按契税日期还是房产证?一起来了解一下吧!

没满二年的房子卖要交什么税?

通常情况下没满两年的房子进行交易的话，不管是对买方还是卖方来说需要缴纳的税费可能都是比满两年的房子交易时缴纳的税费要多一些。对于卖方来说，需要缴纳的税费包括有个人所得税和增值税，其中个人所得税的税率为1%，增值税的税率为5.5%;对于买方来说需要减的契税为1.5%。此外还涉及到房屋价值评估费千分之六、印花税万分之五。

当然如果等到房子满两年之后再进行出售的话，那么是可以免征增值税的。要知道增值税的税率并不算低，如果用户不是急着卖房的话，建议可以等两年之后再将房子卖出，可以节约掉一笔增值税的费用。

通常情况下在进行这类二手房交易的时候，最好还是要通过正规的中介公司来进行交易。一方面资金可以得到监管，另一方面二手房交易手续比较复杂，有专业的人来做的话也会比较顺畅。

房屋满五唯一是按契税日期还是房产证?

房屋满五唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期款先原则计算是否满五年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算。若房产证登记日期早于契税票填发日期，便以房产证登记日期开始计算。“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，脊记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

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